Açıklama
Değerli ortaklarımız;
Yönetim anlayışımızın esası şeffaf olmaktır. Kooperatiflerde ortakların kendilerini ilgilendiren hususlarda bilgi sahibi olmaları en doğal haklarıdır ve yöneticilerin de vazgeçilmez görevidir.
Bu amaçla buradan da çalışmalarımız hakkında projemiz ile ilgili önem arz eden hususlarda tüm ortaklarımızı bilgilendirmeye gayret ediyoruz.
Takdir edersiniz ki buradaki paylaşımlar bütün kamuoyuna açık olacağından yapılan bilgilendirme paylaşımları genel çerçevede olmaktadır.
Bu nedenle her konuyu buradan ifade etmek doğru olmayacağı için bazı ayrıntı bilgileri eksik kalmaktadır. Ancak ne olursa olsun burada ifade ettiğimiz bilgiler genel anlamda içinde bulunduğumuz durumu yansıtmaktadır.
Ana başlıklarla çalışmalarımızı kısaca özetlemek gerekirse;
1-Yönetim Kurulumuzun çalışmaları ve bazı faaliyetler;
Yönetim ve Denetim kurullarımız her hafta mutlaka en az bir toplantı, çoğunlukla da iki toplantı yaparak projemizin bütün sorunlarını çözmek için istisnasız bütün arkadaşlarımız birlik ve beraberlik içerisinde samimi bir gayretle çalışmaktadırlar.
Çalışmalarımızdan bazı başlıklar;
TOKİ Başkanını ziyaret ederek projemiz hakkında kendisiyle görüşmelerde bulunduk.
Plan revizyonu ile ilgili çalışmalar kapsamında; Gölbaşı Belediye Başkanı, tüm partilerin ilçe başkanları ziyaret edilmiştir.
Aynı amaçla Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanı ve konuyla ilgili diğer birimlerdeki yetkililerle görüşülmüştür.
Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar komisyonu Başkanı belediye meclisi üyeleri, ilgili partilerin Belediye meclis grup başkanlarının bazıları ile de görüşmeler gerçekleştirilmiştir.
Plan revizyonumuzun belediye meclisinde üyesi bulunan partilerin il başkan ve yöneticileri ile görüşmeler yapılmıştır ve projemize hayata geçirilmesi konusundaki destekleri istenmiştir.
İmkon tarafından ATO Congresium salonunda gerçekleştirilen Toplu Konut Projeleri Fuarı ziyaret edip önemli projeleri gerçekleştirilen firma sahipleri ile görüşmeler yapılmıştır.
Projemizin bitişiğinde yer alan özel harekat bölgesine ulaşım sağlayan yolumuzun standartlarına uygun yapılması konusunda özel harekatın talebine olumlu cevap verilmiş bu konuda Ankara Büyükşehir Belediye Genel Sekreter Yardımcısı ve belediyeyi yetkilileri ile görüşülmüştür. Söz konusu güzergahtaki yolumuzun 2-3 km lik kısmı tamamlanmış olup yakın zamanda ilgili kurum yetkilileri çalışmalarına bir süre ara vermek durumunda olduğunu bildirmişlerdir.
Çalışmalarımıza katkı sağlamak ve tecrübelerinden istifade etmek üzere ülkemizin önemli kuruluşlarından biri olan biri olan Yüksel Proje yetkililerini ziyaret edip projemiz üzerine kendileriyle istişarelerde bulunduk tecrübe ve birikimlerinden istifade ettik.
Birliğimiz projesine ilgi duyup projemizi tanımak üzere birliğimizi ziyaret eden, bazı projeleri de hayata geçirmiş ve en son Mevaşehir isimli 2000 konutluk projeyi gerçekleştirmiş olan Orhan Ünsal Bey 'i henüz yaşamın yeni başladığı bu projesinde iadeiziyaret edip projenin detayları hakkında kendisinden bilgi aldık ve projeyi inceleme fırsatı bulduk.
2-Plan iptal davası ile ilgili yapılan çalışmalar;
Danıştay tarafından ilk mahkeme kararının bozulması üzerine dosya tekrar yargılamanın yapıldığı Ankara 16. idare mahkemesine gönderildi, bu mahkeme keşif yaparak ODTÜ ’de görev yapan üç kişilik bilirkişi heyetinden rapor aldı. Raporun bilirkişilerin şahsi kanaatlerini içerir bir şekilde olumsuz gelmesi üzerine, uzman bir heyetten görüş de alarak olumsuz gelen bilirkişi raporuna itiraz ettik. Ancak mahkeme itirazlarımızı dikkate almadan 12102022 tarihinde planımızın iptal edilmesine hükmetti. Ankara 16.İdare mahkemesinin kararına karşı temyiz başvurusu Ankara Büyükşehir Belediyesi, Gölbaşı Belediyesi ve Baş-kent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği olarak yapılmıştır.
125.000 planlarda alanımızın toplu konut alanı olması kesinleşmiş olduğu halde; 15000 lik ve 11000 lik planlarda yerimizin toplu konut alanı olamayacağı yönünde karar verilmesi hukuka aykırıdır.
Bizler Birlik olarak gerçek anlamda bu davada haklı olduğumuza yürekten inanıyoruz. Birlik olarak haklarımızın savunulması yönünde akla gelebilecek makul ve meşru her türlü çalışmalarımızı sürdürmekte olduğumuzu ve hakkımız tescil edilene kadar sürdürmeye devam edeceğimizin bilinmesini isteriz. Hukuki süreç devam etmektedir.
3-Plan revizyonu çalışmamızla ilgili yapılan çalışmalar;
Yönetim Kurulumuz göreve başladığı andan itibaren ilk iş olarak Plan revizyonu çalışmalarına başlamıştır. Bu kapsamda hem Gölbaşı hem de Büyükşehir belediyelerinde ilgili idari ve siyasi mutabakatların sağlanması için bir dizi çalışma başlattık. Bu çalışmalarımız sonrasında Plan Revizyonu teklifimiz Gölbaşı Belediye Meclisinde tüm meclis üyelerinin ittifakı ile kabul edilerek Büyükşehir Belediyesine gönderilmiştir.
Plan revizyonumuzun geldiği aşamada Ankara Büyükşehir Belediyesi nezdinde de önemli mercilerle yapılan görüşmelerde teknik yönden planımızda herhangi bir eksiklik ve olumsuzluğun olmadığı mutabakatına varılmıştır.
Bu konuda da yapılması gerekenlerin titizlikle yapıldığını ve akla gelebilecek her türlü makul ve meşru çalışmaları sürdürmekte olduğumuzu ve konunun en sıkı şekilde takip edildiğini belirtmek isteriz. Plan revizyonu çalışmalarımız olumlu bir seyir içerisinde olup süreç devam etmektedir.
4-TOKİ ile Projemizin hayata geçirilmesi hususunda yapılmakta olan görüşmeler;
Projemizin büyüklüğünü göz önüne aldığımızda bu çaptaki bir projenin Devletin ilgili kurumlarının himayesinde ya da işbirliğinde hayata geçirilmesinin her bakımından doğru olacağı baştan beri bütün ortaklarımızın ortak kanaati ve beklentisi olmuştur.
Bu düşünceden hareket ederek Genel Kurul sonrası 28Temmuz 2022 tarihinde ilk ziyaretimizi TOKİ Başkanlığına yaparak kendilerine projemiz hakkında bilgi verdik.
Bu görüşmemizde Sayın TOKİ başkanımıza projemize sahip çıkmasını TOKİ işbirliğiyle projemizin hayata geçirilmesini arzu ettiğimizi ifade ettik.
Bu talebimize olumlu yaklaşan Sn Başkan kurum başkan yardımcılarından ikisini, bir daire başkanı ve bir uzmanı da çağırarak projemizin kurum tarafından üstlenilerek hem Birliğimiz açısından hem de kurum açısından hangi imkanlar ve şartlar dahilinde hayata geçirilebileceği hususunu birlikte müzakere ettik, değerlendirdik.
Daha sonra da konunun çözüm modellerini oluşturmak üzere görevlendirdikleri uzmanlarla TOKİ 'de ve Birlik merkezimizde görüşmeler yaparak çözüm arayış çalışmalarına devam ettik.
Ancak TOKİ 'nin de bağlı olduğu mevzuatlar, hukuk ve talimatlar çerçevesinde hareket etmek zorunda olduğu, hesap veren bir kurum olduğu göz önünde bulundurulduğunda başlangıçta çok oldu bitti şeklinde ümitlendiğimiz çalışmaların doğrusu giderek zorlaştığını da belirtmemiz gerekir.
Ancak bu burada bir beklentimizin kalmadığı ve olumsuz sonuçlandığı anlamında da algılanmamalıdır.
Zira kurumla söz konusu çalışmalarımız karşılıklı görüşmelerimiz çözüm modeli arayışlarıyla devam etmektedir.
5- Villa ve Çok katlılardaki tahsis haklarının kooperatiflerin tasarrufuna verilmesi ile ilgili çalışmalar;
Villa ve Çok katlılardaki tahsis haklarının kooperatiflerin tasarrufuna verilmesi hususu daha önceki Birlik Genel Kurullarımıza karar altına alınmıştı.
Kooperatiflerimize Villa ve Çok katlılardaki tahsis haklarının dağıtabilmesinin imkanları ve bu dağıtımın usul ve esaslarının belirlenmesi ile dağıtım sonrası kooperatiflerimizin inşaatları yapmaları hususunda Birliğin üzerine düşen görev ve sorumluluklar, kooperatiflerin üzerine düşen görev ve sorumlulukların belirlenmesi ve Altyapı hizmetlerinin sağlanması hususları ile ilgili bir dizi çalışmalarımız devam etmektedir.
Bu kapsamda Dağıtım konusu ile ilgili Ankara'dan bizler gibi üst birlik olarak proje yapmış Batı Birlik, Türk Konut Birliği ve Bilimkent Birliği v.b. gibi üst birlik yöneticileri ile tecrübelerinden istifade etmek üzere görüşmeler planladık.
Bu ziyaretlerimizin ilkini İstişarelerde bulunmak ve tecrübelerinden istifade etmek üzere Batı Birlik başkanıyla gerçekleştirdik. Görüşmemizde projenin değerini düşürmeden nasıl bir yol izlememiz gerektiği ve kooperatiflere tahsislerin dağıtımında uyulacak usul ve esaslar konusunda görüş alışverişi içerisinde bulunduk. Bu ziyaretimizin çalışmamıza önemli katkılarının olduğunu belirtmek doğru olacaktır.
Yine bu amaçla bir Kooperatif başkanımızın katkılarıyla ziyaret ettiğimiz Yüksel Proje yetkilileri ile yaptığımız görüşmelerin de çalışmalarımıza önemli tecrübeler kattığını ifade etmek doğru olacaktır.
Bu hususta ve her sorunumuzu bilim, akıl ve mantık çerçevesinde reel olarak çözme gayretlerimiz araştırma ve çalışmalarımız devam etmektedir.
Bu çalışma belli bir olgunluğa erdikten sonra kooperatiflerimizin görüşlerine sunulacak ve daha sonra da yapılacak istişare toplantılarında da değerlendirildikten sonra son şekli verilerek Genel Kurulumuzun onayına sunulacaktır.
6-Projemizin Altyapısı hususu ile ilgili çalışmalar;
Projemizin bulunduğu bölgedeki son gelişmeler TOKİ 'nin kamuoyuna açıklamış olduğu konut projeleri projemizin merkezi konumunu daha da güçlendirmiştir.
Bu kapsamda Altyapı hizmetlerinin zorunlu olarak bölgeye aktarılacağı düşünülürse projemiz açısından ayrıca önemli bir artı avantaj teşkil edecektir. Zaten iyi bir lokasyonda olan proje yerimizin bu gelişmelerle daha da kıymetli hale geleceği ortadadır. Bildiğiniz gibi proje alanımızın altyapısının yapılması plan notlarımıza göre müteşebbis tarafından yani Birliğimiz tarafından yapılacaktır. Bu çerçevede bölge altyapısının da ilgili kurumlar tarafında yapılma zorunluluğunun gelişmesi doğal olarak bizim yükümüzü bir ölçüde hafifleteceğini kolaylaştıracağını söylemek yanlış olmaz.
Ancak bu gelişmeleri beklemeden ASKİ ile Genel Müdürlük düzeyinde görüşmeler yapılmış olup proje altyapımızın ASKİ tarafından yapılması ve yatırım planına alınması hususunda da görüşmeler yapılmış ve resmi müracaat yapılmıştır.
7-Kat karşılığı teklifler ile ilgili çalışmalar;
Gündemimize gelmiş ve gelmekte olan kat karşılığı teklifler de Birlik Yönetim Kurulumuzun belirlemiş olduğu kriterlere uygun olarak olması gerektiği gibi en sağlıklı ve doğru biçimde değerlendirmelere alınmaktadır. Henüz hiçbirinde sonuca varabilecek bir seviyeye gelinmemiştir.
8-Hukuki konular ile ilgili çalışmalar;
Hizmet almakta olduğumuz Hukuk Büromuzla Birliğimizi ilgilendiren hukuki konularda gereken her türlü çalışmalar hassasiyetle yapılmaktadır. Bu konularda ihtiyaç duyulması halinde gereken her türlü hukuki ve teknik destekler alınmaktadır. Birliğimizi ilgilendiren bütün hukuki konular dikkatle ve titiz bir şekilde takip edilmektedir.
9-Delege ve Ortaklarımızın çalışmalarımıza katkıları ve destekleri;
Ortaklarımızdan ve delegelerimizden önemli hatırı sayılır konumda ve yönetme makamında bulunan bazı dostlarımızın önemli destek ve katkılarını anmadan geçmek olmaz.
Bu ortaklarımız sahip oldukları önemli bilgi birikimi ve toplumsal ilişkilerindeki dostluklarını hiçbir dünyevi hesap yapmaksızın, samimi duyguyla projenin çözümüne katkı verebilmek için gayret sarf etmektedirler.
Bizde binlerce ortağımız adına bu dostlarımıza teşekkürü bir borç biliriz.
10- Kooperatiflerimizi ziyaret ederek yapılan bilgilendirme, istişare ve görüşme çalışmaları;
Yönetimimiz kooperatifçiliğin esasını teşkil ettiğine inandığı ortakların bilgilendirilmesini son derece önemsemektedir.
Bu amaçla Birlik Başkanı ile Birlik Yönetimimizden bazı üyelerin bulunduğu bir heyetle bütün ortak kooperatiflerimizin yönetimi denetim ve bazı üyelerinin bulunduğu ortamlarda her kooperatifi öncelikle kendi adreslerinde ya da kendilerinin uygun buldukları mekanlarda veya Birlik merkezinde tek tek ziyaret edilmektedir.
Bu ziyaretlerde bütün kooperatiflerimize yapılan çalışmalar hakkında daha detaylı bilgiler verilmekte ve yapılması gereken çalışmalar hakkında istişareler yapılmaktadır.
Bu kapsamda bugüne kadar 22 ortak kooperatifimize kendi adreslerinde ziyaret gerçekleştirilmiş olup; bu ziyaretler bütün kooperatiflere tamamlanana kadar devam edecektir.
11- Birliğimizin alacaklarını Borçlu Kooperatiflerden tahsil etmesi hususu ile ilgili çalışmalar;
Birliğimizin alacaklı olduğu kooperatiflerden borçlarının alınması ile ilgili gereken çalışmalar eşitlik ve adalet ilkesine uygun olarak titizlikle takip edilmekte ve uygulanmaktadır.
Bu kapsamda yapılan çalışmalarda önemli ölçüde alacaklar tahsil edilmiş olup bu konuda bir dizi çalışma devam etmektedir.
Bu çalışmalar kooperatiflerden alacakların tahsili tamamlanıncaya kadar tavizsiz bir şekilde ve gerekli aşamalarıyla(İcra ve İhtarname çekilmesi) sürdürülecektir.
Yönetim Kurulumuzun göreve geldiği tarihte kooperatiflerden alacağımız 4.211.660,00TL (DörtmilyonikiyüzonbirbinaltıyüzaltmışTürkLirası) idi. 2022 sonu itibariyle bu alacaktan 2.336.251,00TL (İkimilyonüçyüzotuzaltıbinikiyüzellibirTürkLirası) kadarı tahsil edilmiştir.
Kalan alacalar belirtildiği şekilde tahsil edilmeye çalışılacaktır.
Değerli Ortaklar;
Bir web sitesinde yayınlanabilecek ölçüde çalışmalarımız hakkında açıklamalar yapılmaya çalışılmıştır.
Yönetim olarak uzun süredir beklenti içinde olan üyelerimizin ümitlerinin kırıldığı heyecanının kaybolduğu bir dönemde bize destek vererek el birliği ile oluşturduğunuz yönetimimiz samimi bir gayretle yeniden umutlarımızın doğması ve projemizin hayata geçirilmesi için üzerine düşeni yapmaya çalıştığını bilmenizi isterim.
Henüz çalışmalarımızda somut sonuçlar piyasaya yansımadığı için halen daha hisse alım satımlarında değerlerin düşük olduğunun farkındayız.
Bizim ortalarımızdan isteğimiz hisselerinizi düşük değerlerden satmamanız bir süre daha saklamanız ve somut gelişmelerinin sahaya yansıması ile hisselerin değerlerinin hak ettiği seviyeye yükseleceğini beklemeleridir.
Başta Başkanınız olarak ben, yönetimlerimiz ve denetimlerimiz ve tüm delegasyonumuz hisselerinizi bu kadar sene sonra gerçek değerinin çok altında satılmasına gönlümüz razı değildir.
Daha önce de belirttiğimiz gibi artık geçmişteki olumsuzluklara bakmayacak projemizin geleceğini aydınlık kılmak için ne yapmamız gerektiği yolunda birlik ve beraberlik içerisinde sizlerinde her türlü destekleriyle yolumuza devam edeceğiz.
Projemizin hak ettiği değere ulaşacağını olan inancımızı samimiyetle sizlerle paylaşır daha iyi günlerde birlikte olmayı umuyoruz.
Bu vesileyle 2023 yılının umutlarımız açısından daha da iyi geçmesini temenni ediyor herkese Sağlıklı ve iyi günlerde görüşmek dileğiyle Selam ve saygılar sunuyoruz...
30 ARALIK 2022-ANKARA
Birlik Yönetim Kurulu a.
Arif KORKMAZ
Birlik Başkanı