Açıklama
Değerli Ortaklarımız;
Birlik Yönetim kurulu olarak, yapmış olduğumuz çalışmalar ve gündemimizde bulunan hususlara ilişkin Kooperatif Yönetimlerini ve sizleri zaman zaman bilgilendirmekteyiz.
Yönetim anlayışımızın esası şeffaf olmaktır. Bu bağlamda, Kooperatif ortaklarımızı ilgilendiren hususlarda üyelerimizin bilgi sahibi olmaları en doğal haklarıdır. Çalışmalarımızı ana başlıklar halinde özetlemek gerekirse;
1- Plan iptal davası ve eski planımızın son durumu;
Eski imar planımızla ilgili hukuki süreç geçen yıl sonuçlanmıştır. Danıştay tarafından ilk mahkeme kararının bozulması üzerine dosya tekrar yargılamanın yapıldığı Ankara 16. idare mahkemesine gönderildi. İlgili Mahkeme 12/10/2022 tarihinde Danıştay’ın kararı doğrultusunda planımızın iptal edilmesine hükmetti. Böylece planımız Mahkeme kararıyla iptal edildiğinden, proje alanımız imarı planı olmayan bir araziye dönüşmüştü.
2- Yeni plan ile ilgili yapılan çalışmalar;
Eski Planımızın hukuki süreci devam ederken, planın hukuken iptal edilme ihtimali göz önüne alınarak, Birlik Yönetimi plan revizyonu çalışmalarını başlatmış, ancak bir önceki yönetimin tüm gayretine rağmen, plan revizyonu iki defa Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince reddedilmiştir.
Mevcut Yönetim kurulumuz, 25 Haziran 2022 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısı sonucu göreve gelmiştir. Eski planımızın Mahkeme tarafından iptali ise hemen hemen aynı tarihlere denk gelmişti. Plan konusu; projemiz için hayati derecede önem arz ettiğinden, Yönetimimizin birinci ve en önemli görevi olarak gündemimize alınmış ve çalışmalarımız bu konuda yoğunlaştırılmıştır.
Bir plan hazırlayıp o planı ilgili kurumlar nezdinde kabul ettirmenin yıllar aldığı bilinen bir gerçektir. Yönetim olarak tüm mesaimizi ve sosyal çevremizi harekete geçirerek, İmar Planımızı ilgili kurumların uzman ve yetkili elemanları ile birebir istişare edildi. Planın bir daha iade olunmamak üzere mutabakat sağlandıktan sonra Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Gölbaşı Belediyelerine gönderilmiştir.
Çalışmalarımız kapsamında 1/5000’lik plan teklifimiz Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından kabul görüp, resmi süreçlerden geçtikten sonra askıya alınmış, askı sürecinde yapılan itirazlar Belediye Meclisinde görüşülüp reddedilmesini müteakip onaylanmıştır.
Öte yandan 1/1000’lik planımız ise, Gölbaşı Belediyesince aynı süreçlerden geçerek, itirazlar reddedildikten sonra Ankara Büyükşehir Belediyesine gönderilmiştir. Söz konusu 1/1000’lik planımız 13.09.2023 tarihinde yapılan Belediye Meclisi toplantısında gündeme alınıp görüşme ve değerlendirmelerden sonra İmar Komisyonuna havale edilmiş olup 1/1000’lik planımız imar komisyonunca yeniden ele alındıktan sonra Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanarak sonuçlandırılmış olacaktır.
Planımızın Özel Çevre Koruma (ÖÇK) alanında bulunan kısma ile ilgili çalışmalar Çevre, Şehircilik ve İklimlendirme Bakanlığı nezdinde takip edilmektedir.
3- Villa ve çok katlılardaki tahsis haklarının kooperatiflerin tasarrufuna verilmesine yönelik çalışmalar;
Villa ve Çok katlılardaki tahsis haklarının kooperatiflerin tasarrufuna verilmesi hususu önceki Birlik Genel Kurullarımızda karar altına alınmıştı.
Önceki ve 11.06.2023 tarihinde yapılan genel kurullarda alınan kararlar doğrultusunda, kooperatiflere dağıtımı yapılarak tahsis edilecek üst yapı inşaat alanları ile ilgili kura çekilebilmesi için bu alanlarda şerefiye çalışmalarının yapılması zorunluluk arz etmektedir. Bu nedenle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı 8 farklı firmaya davetiye çıkarılmış, fiyat değerlemesi için teklif alınmış, en uygun fiyat veren bir firma ile sözleşme imzalanmıştır.
Değerleme çalışmalarının tamamlanmasını müteakip, firma tarafından hazırlanacak Rapor Birlik genel kuruluna getirilerek delegelerimizin onayına sunulacaktır. Onay işleminin ardından kura çekim işlemleri yapılabilecektir. Bu işlemlerin tesis edilebilmesi öncelikli olarak planımızın hukuki sürecinin tamamlanması ile mümkündür.
Diğer taraftan, genel kurul kararı gereğince kurası çekilecek alanların dışında kalan ve birliğin mülkiyetinde bulunana tüm alanlarda kooperatiflere tahsise esas hisse paylarının ne kadar olacağıyla ilgili çalışmalar da yapılmaktadır.
Kooperatiflerimize villa ve çok katlılardaki haklarının tahsisi ve dağıtımına yönelik usul ve esasları ile Birliğin ve kooperatiflerin üzerine düşen görev ve sorumlulukların belirlenmesi ve Altyapı hizmetlerinin sağlanması hususlarına ilişkin bir dizi çalışmalarımız devam etmektedir.
Dağıtım sonrası, ilke ve kuralları olmayan, kontrolsüz, belirsiz, inşaatın ne zaman başlanılacağı veya ne kadar zamanda bitirileceği beli olmayan bir inşaat süreci meydana getirmemeliyiz.
Buna yönelik çalışma da belli bir seviyeye geldikten sonra kooperatif yönetimlerimizin görüşlerine sunulacak, yapılacak istişare toplantılarında da değerlendirilmesini müteakip son şekli verilerek Genel Kurulumuzun onayına sunulacaktır.
4- Projemizin altyapısı ile ilgili çalışmalar;
İptal edilen eski planda olduğu gibi onay aşamasında bulunan yeni planımızın alt yapısının yapılması konusu Yeni Plan Notlarına göre müteşebbis tarafından, yani Birliğimiz tarafından yapılmasını emretmektedir. Yeni plan çalışmamızda Altyapının kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılması yönündeki plan notlarındaki alt yapıya dair Belediyelerce yapılması yönündeki ısrarlı talebimiz Belediye ve ilgili kurumlarca kabul görmemiştir. ASKİ ile Genel Müdürlük düzeyinde proje altyapımızın ASKİ tarafından yapılması ve yatırım planına alınması hususunda görüşmeler yapılarak, resmi müracaatımız yapılmıştır. Son zamanlarda Alt yapının resmi kurumlara yaptırılabileceği yönünde bazı görüşler kamuoyunda dolaşmaktadır ki, bu doğru bir görüş olmayıp tamamen hayali söylemlerdir. Kaldı ki alt yapı kamu kurum ve kuruluşlar tarafından yapılacak olsa bile kurumlar bedeli mukabili bu hizmeti vermektedirler.
Değerli Ortaklar;
Projenin başlangıç itibariyle 7000 ortağın üye olacağı ve her ortağın kendine düşen inşaat maliyetini ödeyerek, bir villa veya çok katlı daire sahibi olma fikri ile yola çıkılmıştı. Yeterli sayıda ortağın bulunamaması sebebiyle 2009-2010 yıllarında mevcut olan 3000 üyenin arsa borcunu ödeyerek, 7000 yerine 3000 ortak ile yol yürünmesi ve projenin bu sayede kat karşılığı yükleniciye yaptırılması görüşü ortaya atılmış, bu öneri ortaklarımızın çoğunluğu tarafından hüsnü kabul görmüştü. Ortaklarımıza da cazip gelen bu fikir, projemize teknik ve mali yeterliliğe haiz firma/firmalar tarafından teklif verilmemesi sebebiyle bugüne kadar hayata geçmemiştir.
Geçen zaman zarfında projemizin hayata geçemeyişi ortaklarımızda moral bozukluğuna sebebiyet verdiği bilinen bir gerçektir. Geçen süre ve yaşanmışlıklar bize kararlarımızı verirken daha isabetli, gerçekleşebilir ve rasyonel olmayı öğretmiştir. Bu konuda başta Yöneticiler olmak üzere kendimizi sorgulamak zorundayız. Zira gerçekleşmesi mümkün olmayan bir yola girip hayali beklentiler içine girmemiz bizim en büyük hatamızdı.
Edinilen bu tecrübeden sonra; Yönetim Kurulumuz projemizi akıl, bilim ışığında 3000 üyemizin mali imkanlarını da göz önünde bulundurarak, ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik şartları da dikkate alarak en makul ve rasyonel, doğru bir perspektif ile projemizin hayata geçmesini sağlamayı hedeflemektedir.
Bu aşamadan itibaren Birlik, kooperatiflerin üst yapılarının yapım süreçlerini sağlıklı, doğru ve üyelerin yararına olacak şekilde organize edecek, kontrol ve denetlemesini sağlayacaktır.
Özellikle bir kısım kooperatif ortakları ile kooperatif ortağı olmayan, proje içerisinde mülk sahibi 3.şahıslar ile bölgemizde emlak danışmanlığı yapan bazı kişilerin de yer aldığı whatsapp grupları ile sosyal medyadaki paylaşımlara, konuşulan mevzulara itibar edilmemesi, teyide muhtaç tüm konuların Birlik yöneticilerimiz ile irtibata geçilerek doğru bilgiye ulaşılması önem arz etmektedir. Ayrıca çalışmalar hakkında ve projemizdeki gelişmeleri Birliğimize ait web sitemizden takip edebilirsiniz.
Öte yandan bir kısım ortağımızın ihtiyaçtan dolayı hisselerini düşük değerden sattıkları yönünde duyumlar tarafımıza gelmektedir. Yeni Planımızın askıdan indirilmesi ile birlikte somut gelişme kaydedilmiş bunun sonucunda hisse değerlerinde müşahhas kıpırdanmalar olmuştur. Planımızın resmi onayı ve diğer somut gelişmelerle birlikte hisse değerlerimizin hak ettiği seviyeye geleceği yönünde kanaatimizi ifade etmek isteriz.
Arsamızın satın alındığı 2008 yılından bugüne sabırla beklediğiniz ve inancınızı kayıp etmeyerek bugüne kadar yürüttüğümüz ortaklığımızı, geçmişte yaşanan olumsuzlukları dikkate almadan geleceğe daha ümitle bakarak doğrularımızı desteklemenizi, eksik ve yanlışlarımızı ise ifade ederek ortak aklın gereği projemizi daha iyi duruma getireceğimizi ifade ederiz.
Ortaklarımıza ve kamuoyuna saygı ile duyururuz.
Arif KORKMAZ
Yönetim Kurulu adına
Birlik Başkanı